スタッフブログ

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タワーマンション

◆低層階と高層階とでは売買価格に大きな差があっても固定資産税等は同じ

マンションを購入すると、

区分所有する床面積に応じた一定の計算に基づき、

固定資産税等が課税されます。

同マンション内であれば、

1階でも10階でも50階の高層階でも、

同じ床面積には同じ税額が課税されます。

一方、タワーマンション(タワマン)のような超高層マンションの場合、

低層階と超高層階とでは実際の販売価格に大きな差異があります。

価格が倍近くのケースも珍しくはありません。

相続税における家屋(建物)の評価は、

固定資産税評価額が基準となります。

したがって、

タワーマンションの低層階でも高層階でも

相続税評価額が同程度額になります。

そこに目を付けた富裕層が、

節税対策の一環でタワーマンションの高層階を購入する動向が見られました。

低層階よりもずっと高い価格でタワーマンションの高層階を購入・相続し、

低層階と同じ相続税評価額に基づいて相続税を納税するという、

いわゆる「タワマン節税」が多々繰り広げられました。

◆階層別専有床面積補正率で階層が上がるたびに床面積を補正

タワマン節税では税務上否認事例が出ていますが、

固定資産税評価基準そのものの改訂は即座には難しかったと思われます。

平成29年度税制改正では、

タワーマンションの階数によって固定資産税等に格差を設けることになりました。

具体的には、

高さが60メートルを超える超高層建築物のうち、

複数の階に住戸が所在しているものについては、

1棟のタワーマンションに係る固定資産税額を

按分する基準となる各専有部分の床面積を、

階層別専有床面積補正率により補正することになりました。

階層別専有床面積補正率とは、

階層が1階上がると、

税額の按分のベースとなる床面積が約0.26%UPになるように設定された補正率です。

高層階ほど按分の基準となる床面積が増え、

固定資産税等も増額します。

例えば、

40階であれば、1階に比べて固定資産税が約10%増額することになります。

しかし、

今回の改正では、

相続税評価の基準となる固定資産税評価自体は変わりませんので、

相続税への影響はありません。

◆平成30年度から新たに課税されることになるタワーマンションに適用

この改正は平成30年度から新たに課税されることになる

タワーマンション(平成29年4月1日より前に売買契約が締結されたものは除く)

に適用されます。

平成30年以降の新築・引渡物件であっても、

平成29年4月1日より前に売買契約が締結されていれば、

そのタワーマンションについては現行法のままになります。

 

いよいよ賃貸ショップ大曽根店のOPENが近づてきました!

前にも増して

オープン準備に日々てんてこ舞いの平野ですが💦

奮闘真っ只中です!!

本日、撮影に行った物件の中で、

私、

平野のお勧めの物件は、

名古屋市西区城西の

賃貸デザイナーズマンション

ご紹介します

CIMG3250

室内のデザインはシンプル

且つ

スタイリッシュ

に纏まっています(^^

ただ、

シンプルな仕上がりの中にも、

木目調フローリングや、

2階に繋がるスリット手摺階段が、

印象的なアクセントを与える

LDKですよ(^^)/~~~

私が引っ越したい….

CIMG3197

キッチンが壁面に接していない

アイランドキッチン

素敵です✨

家事導線が良いアイランドタイプは、

友人とのホームパーティーでも重宝しそうですね(^_-)-☆

CIMG3247

2階に上がると⤴

収納に頭を悩ませないで済む

収納力豊富なクローゼットが

配置されている洋室です!(^^)!

CIMG3220

私の一番のお気に入りは⤴

この

✨BathRoom✨

仕事で疲れた身体を

癒すには

最高の空間ですね

一日の疲れがしっかり取れそうな住空間ですね!

皆さんには

どーでも良いかもしれませんが💦

平野の疲れもしっかり吹っ飛びそうです💦💦

CIMG3235

2階洋室からバルコニーに足を踏み出すと、

その姿を現す

「金鯱名古屋城」

城好きな私には堪りません⤴

本格的に

引っ越しを検討しようかな(笑)

名古屋城

名城公園

緑豊かな風景が間近に広がり

四季折々の風景をご自宅から楽しめます

また、

早朝のランニングコースや休日の散歩コースとして💨

栄・名駅までも自転車でショッピングに行ける距離💨💨

都心部に直結する良好なアクセスがありながら、

緑豊かな自然と由緒ある歴史を体感できる周辺環境ですね!!

イー・スタイル大曽根店では、

お洒落で素敵なデザイナーズ賃貸も多数取り扱っていきます

貴方の

「わたし」らしい暮らし方

i・style

私たち、ルームコンセルジュと一緒に

見つけませんか(^_-)-☆

仕事で疲れると行きたくなる街

~神戸~

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私の癒し & パワースポット

です(^_-)-☆

ただ、

いつも時間がなく、

トンボ帰り💨💨💨

です(^^;

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昼と夜の顔

どちらも良いですね(^^♪

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帰りたくな~い

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帰りたくな~~い💦

でもそろそろ帰路につかなくては⤵⤵⤵

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素敵な風景を観ていると忘れてしまいそうな現実….

訪れるたびに、ここにも立ち寄ります

充電完了👍👍👍

帰路につきます💨

ゴールデンウィーク連休明けの出勤日に

会社のメンバーでランチを食べに行ってきました!!

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名古屋市東区山口町16-14

『西本(にしもと)』さんです。

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名古屋名物ひつまぶし(≧▽≦)

何年振りのひつまぶしはとても美味しかったです♪

美味しい鰻を食べさせてもらったので、

5月も一生懸命頑張ります‼

6月までのカウントダウンも始まって(;’∀’)

より一層身を引き締めて(; ・`д・´)

先日は、現場で打ち合わせに参加もさせて頂きました✨

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扉の色などを提案させていただきました。

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トイレの収納スペースも伝えさせていただきました。

まだまだ分かりにくいですが着々と進んでおります。

職人さんの邪魔になってなければよいのですが・・・💦

邪魔してたらごめんなさーいm(__)m

でも、

貴重な体験をさせて頂きありがとうございました‼(*- -)(*_ _)ペコリ

自分たちで考えたのが形になるのが楽しみです。ワクワク(”Д”)

オープンまでまだまだやることいっぱい‼

鰻パワーで頑張ります(`・ω・´)ゞ

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総合駅「大曽根」駅から徒歩2分の

雑居ビル1階に新店舗を出店します(^^

今回の出店候補地は、

総合駅周辺の駅近テナント!(^^)!

なかなか、条件に沿うところがなく、

すこ~し諦めかけた矢先~~

発見!!

先日、無事契約を終え各所に挨拶廻りに伺いましたが、

建物オーナーのIさんや、各テナントのオーナーさん、

皆さま、たいへん良い方々で「ホッ」としました(^^)/~~~

若干💦

インパクトがある看板の多い建物ですが💦💦

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インパクトありますよね(;^_^A アセアセ・・・

さぁ、

どんな感じで内装・外装を仕上げていきましょう

1

室内はこの通りスケルトンです

2

否応なしにテンションが上がります⤴⤴

そして、

今回のProjectに携わっていただく業者さんや職人さんは、

地元の同級生や先輩たちになります!

頼りになります(^_-)-☆

そして、

今回、私が一番驚いた & 嬉しかった出来事が….

Project監修を、

これもまた高校の同級生なんですが….

建築と畑違いの美容院オーナーのH君が

「やりたい!」

と手を挙げてくれました

私にとっても監修を任せるのは、

初の試み

&

しかも異業種の方に~~

不安はありますが、

俄然⤴

楽しみの方が大きいし可能性が無限大ですね(^^♪

皆さん、

ありがとうございます(^_-)-☆