スタッフブログ

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今回は物件紹介ではなく

ある質問について皆様にもご紹介したいと思います。

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最近、物件オーナー様から「定期借家って何?普通の契約ではないの?」

とご質問をいただきました。

皆様は

「定期借家」

という言葉を見た事、聞いた事がありますか?

近頃では分譲マンション、戸建て・テナントに多く見られる賃貸借契約の形態です。

では定期借家とは何なのか?

どんなメリット、デメリットがあるのでしょうか?

【定期借家とは】

契約の更新がない契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、

確実に明け渡しを受けることができます。なお、契約期間は自由に定めることができます。

【定期借家契約のメリット・デメリット】

メリット

賃貸経営として貸し続けるというのではなく、一定期間だけ借家にしたい、

あるいは売却を考えているがしばらくは借家にしたいという場合に、定期借家は有効です。

「オーナー様のスケジューリングが立て易い」(売却を考えている、転勤でいずれは戻ってくる等)

「近隣トラブルが頻繁にあり他の入居者に迷惑が掛かっている」(規程の契約期間で退去をさせられる)

デメリット

「借主にとっては、自分が希望しても住み続けることができない」(※貸主、借主双方の合意があれば可能)

「賃料を相場より下げたり、礼金を不要とするなどの策を取らなければならない事がある」

「期間満了などの通知が必要」(満了日から一年前~半年前)

上記にある通り、物件オーナー様のリスクヘッジを主とする

契約形態だと分かっていただけると思います。

この様に私達イー・スタイルでは物件オーナー様、これから賃貸経営をお考えの方から

様々なご相談を承っております。

これってなんだろう・・?

ちょっと気になることがあるなぁ・・

今の現状に不満があるなぁ・・

などなど

些細な事でも構いません!

お気軽にご相談ください。

賃貸、管理、売買

不動産のすべてが詰まったイー・スタイルはきっと皆様のお力になれると思います!!

イー・スタイル大曽根店オープンまであと少しです

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なんと、大曽根店オープン前に

賃貸マンションをお探しのお客様をご紹介してもらい、

ご案内&お申し込み頂きました

 

今回はお客様のお店をご紹介させて頂きます☆

 

名古屋市東区豊前町2-72-2 第二杉原ビル 1F

名古屋市営地下鉄桜通線「車道 駅」徒歩8

『遊酒ほんじょう』さん

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店内の雰囲気はお洒落でとっても綺麗です。

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食事も品数が豊富で常に新しいものを仕入れてるいので、

の時々でメニューが違って毎日楽しめます。

 

そんなメニュー表も奥様の手作り

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メニューが沢山ありすぎて迷いました💦

 

今回は仕事でお邪魔させてもらったので私はウーロン茶でしたが、

ご紹介してくださったM様はアルコール。

羨ましい…

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日本酒も豊富に揃っていてお酒が好きな方には堪りません

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メニュー以外にも材料があれば何でも作ってくれる旦那様

今回、裏メニューのチャーハンを作っていただきましたが、

写真撮ること忘れて食べ終わってしまいました(´◉◞౪◟◉)

 でも本日のオススメの鮎はちゃんと記念撮影‼

今年初物✨

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遊酒ほんじょうさんに来ていたお客様も人には教えたくない

と、仰る意味が分かります

 私も教えたくない‼

でも・・・

こんなに良い雰囲気でゆっくりお酒が飲めるお店なんてそう滅多に出会えません。

だからこそ人に教えたい‼本当にオススメです♪

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遊酒ほんじょうさんに是非行ってみてください☆

本日は少し変わった間取りのデザイナーズ物件のご紹介したいと思います。

名古屋市北区にあるアパート

(一般的に木造建築のものはアパート、鉄筋コンクリートのものはマンションと呼ばれています)

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外観からして室内への期待が高まってきます!!

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こちらは玄関。

もうすでに室内に階段があることで「おっ!?」と思ってしまいます♪

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室内が見えてきました!!

ここからでも題名の通り横穴がチラッと顔を出しています!

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こちらが横穴!

アンダーロフトと言い最近増えてきている間取りなんです!!

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この中でお布団を敷いて寝れば洋室部分の居住空間がゆったりと確保できてしまいます★

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奥にはハンガーが掛けられる使用になっておりクローゼットにもなってしまいます(^^)/

さてアンダーロフトの上部はというと・・・・

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階段を上がると2口システムキッチンが☆

お料理が好きな方にはうれしい設備です♪

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ちょうどアンダーロフトの真上が洗面室と

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浴室になっているのです!

なんと追い焚き機能付き!!

平面だと相応の面積がいるのですが

こちらの物件は立体に部屋作りを考えているので

1Rではありますが十分にボリューム感が得られます♪

しかもこちらの物件、初期費用がとってもお得なんです!!

詳しい情報等、ちょっと気になるなぁ・・程度でも構いません!

お気軽に平野までお問合せください☆

あなたのお部屋探しを全力でお手伝い致します!!!

イー・スタイル大曽根店ではあなた好みの素敵なお部屋を

見つける為に全力でお手伝い致しております。

「わたし」らしい暮らし方

i・style

を私達ルームコンシェルジュと見つけましょう☆

 

イー・スタイル大曽根店進捗状況です

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店内入り口前が作られてきて、

今まで以上に実感が湧いてきました

前号の空室対策に引き続き、

今号は、家賃保証会社についてアップします

近年、名古屋市では家賃保証会社を利用している物件が増加傾向にあります。

その理由は、

大家さんにとり、家賃不払いのリスクを軽減できるのが最大のメリットです。

・滞納家賃の支払い

・滞納家賃の取立て

上記以外にも、

・明渡し訴訟費用

・残留物撤去費用

・現状回復費用

など。

通常の連帯保証人よりも滞納金支払いの確実性が高まり、

また滞納家賃の請求のための法的手続きなども実行してもらえます。

ただし、免責期間があるので、ご注意ください。

 

ちなみに免責期間は、

一般的に1090日間なので、この期間を経過してしまうと費用請求できなくなります…。

また、少し前に問題になっていたのが、

家賃保証会社の倒産で、大家さんに支払いされなかったなんてケースがありました💦

 

この事をご存知の大家さんの中には困惑された方がみえたのではないでしょうか。

 ・

現在では、

集金代行等で、家賃保証会社が直接支払いをするのではなく、家賃保証会社から委託を受けている金融サービス事業社などが支払いをしてくれるので、家賃保証会社がもし仮に倒産してしまっても、家賃が支払われないなんて事が無くなってきていますので、大家さんにとり安心してご利用いただけるシステムになってます。

さらに、免責期間を心配しなくてもあらかじめ家賃が入金されます。

 ・

もし、ご興味いただけましたら、

株式会社イー・スタイルまでお問い合わせください

☆次号は、

家財保険についてアップします☆

イー・スタイル大曽根店オープンに向けて着々と進んでおります‼

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今回はオーナー様へお話させていただきます。

名古屋市北区、東区のオーナー様、空室に悩んでいませんか?

管理会社に任せているけど、なかなか決まらない・・・

色んな不動産会社に放しているが連絡が一切来ない・・・

などなど。

イー・スタイル大曽根店では、オープンに向けて新規物件大募集中です。

築年数が経って古いから・・・

と、困っていたら是非イー・スタイルにご相談ください‼

今までにブログにあるように、

イー・スタイルでは様々なリフォームも手掛けてきております。

部屋は奇麗だけど、

何故、決まらないか分からない。

とお困りであれば、家賃相場や募集条件などをご提案させて頂きます。

些細なことでも構いません。

大曽根店では地域に密着し、

貸主様、借主の互いにとり、良き関係の橋渡し役になれる様に、

私たちルームコンシェルジュが、

新たな角度から様々なご提案をして参りますので、

宜しくお願い致します。

次回は、保証会社についてお話させて頂きます☆