スタッフブログ

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~前回ブログからの続き~

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リノベーションとリフォームの違いってなに??

こんな質問が最近お客様や物件オーナー様から寄せられます。

本日はその説明をドーンとしちゃいましょう!!

【リノベーション(リノベとも言ったりします)】

リノベーションとは、既存の建物(部屋)に大規模な工事を行うことで、

性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすること言います。

英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し

リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。

☆2LDK→1LDKへ変更

☆キッチンをシステムキッチンへ変更

☆よりデザイン性の高いものへ変更

etc…

【リフォーム】

老朽化した建物(部屋)を新築の状態に戻すことを言います。

マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、

原状回復とも言われてたりします。

英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、

リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化

したりしている部分を直したり、きれいにしたりすることを指します。

マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復ですね!

☆クロスの張替

☆キッチンを新しいものへ交換(同じもの)

☆クリーニング

etc…

いかがですか?

リノベーションとリフォームの違い

分かり易くまとめると

リノベーションは新築時以上の性能になる工事

リフォームは新築時かそれ以下の性能になる工事

イー・スタイルではリフォームはもちろんリノベーション工事も

数多く施工させていただいております。

イー・スタイル大曽根店ではリノベーション工事や店舗の造作工事など、

オーナー様やお客様にご参考にしていただける店舗造りをしておりますので

ご興味がございましたら是非、一度ご来店ください♪

本日は名古屋市守山区にあります

リノベーション物件をご紹介します。

まずはリビング!!

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カウンターを設え、お洒落なカフェ風スタイルに

床材の質感、色味も雰囲気が出ています♪

カウンター上部のレール照明も◎!

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浴室は一面に色のアクセントがあり高級感が演出されています☆

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お料理をされる方にはとっても嬉しい3口システムキッチン

カウンターとの導線が良いので準備や片付けがラクラク♪

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モニター付インターホンバッチリ完備☆

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大容量収納はお荷物が多い方や

季節物のお布団や衣類の収納にとっても役立ちます♪

写真の物件は築25年の賃貸マンションです。

やはりリノベーションがされていると見た目だけじゃ分からないですよね!!

ところで皆さんはリフォームとリノベーションの違いをご存知でしょうか?

「同じ意味かと思っていた!」と以前お客様が仰っていました。

「え?違うの」

「今更聞けないなぁ」

そんな方達の為に!!

次回、平野の豆知識を披露しちゃいます☆

続く・・・

お友達の紹介で

名古屋市名東区明が丘97-1

「DINING BAR Torta due」さんにお邪魔してきました♪

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オシャレな店内で

お酒やメニューもいっぱい‼

今回は仕事ではないので、

ジントニックをオーダーしました。

ジンは店長のお任せ☆

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料理は、一緒に行った友人のお任せ☆

(全部任せてる・・・💦)

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でも一つだけ自分で頼んだものがあります!

それは、

アヒージョ!(^^)!

なんて言っても次の日はおやすみ(´∀`*)ウフフ

ニンニク食べても大丈夫‼

親方(オーナー)自ら作ってくださいます。

静かな店内でゆったりお話が出来ました。

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また来週友達と行ってきます☆

今回は物件紹介ではなく

ある質問について皆様にもご紹介したいと思います。

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最近、物件オーナー様から「定期借家って何?普通の契約ではないの?」

とご質問をいただきました。

皆様は

「定期借家」

という言葉を見た事、聞いた事がありますか?

近頃では分譲マンション、戸建て・テナントに多く見られる賃貸借契約の形態です。

では定期借家とは何なのか?

どんなメリット、デメリットがあるのでしょうか?

【定期借家とは】

契約の更新がない契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、

確実に明け渡しを受けることができます。なお、契約期間は自由に定めることができます。

【定期借家契約のメリット・デメリット】

メリット

賃貸経営として貸し続けるというのではなく、一定期間だけ借家にしたい、

あるいは売却を考えているがしばらくは借家にしたいという場合に、定期借家は有効です。

「オーナー様のスケジューリングが立て易い」(売却を考えている、転勤でいずれは戻ってくる等)

「近隣トラブルが頻繁にあり他の入居者に迷惑が掛かっている」(規程の契約期間で退去をさせられる)

デメリット

「借主にとっては、自分が希望しても住み続けることができない」(※貸主、借主双方の合意があれば可能)

「賃料を相場より下げたり、礼金を不要とするなどの策を取らなければならない事がある」

「期間満了などの通知が必要」(満了日から一年前~半年前)

上記にある通り、物件オーナー様のリスクヘッジを主とする

契約形態だと分かっていただけると思います。

この様に私達イー・スタイルでは物件オーナー様、これから賃貸経営をお考えの方から

様々なご相談を承っております。

これってなんだろう・・?

ちょっと気になることがあるなぁ・・

今の現状に不満があるなぁ・・

などなど

些細な事でも構いません!

お気軽にご相談ください。

賃貸、管理、売買

不動産のすべてが詰まったイー・スタイルはきっと皆様のお力になれると思います!!

イー・スタイル大曽根店オープンまであと少しです

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なんと、大曽根店オープン前に

賃貸マンションをお探しのお客様をご紹介してもらい、

ご案内&お申し込み頂きました

 

今回はお客様のお店をご紹介させて頂きます☆

 

名古屋市東区豊前町2-72-2 第二杉原ビル 1F

名古屋市営地下鉄桜通線「車道 駅」徒歩8

『遊酒ほんじょう』さん

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店内の雰囲気はお洒落でとっても綺麗です。

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食事も品数が豊富で常に新しいものを仕入れてるいので、

の時々でメニューが違って毎日楽しめます。

 

そんなメニュー表も奥様の手作り

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メニューが沢山ありすぎて迷いました💦

 

今回は仕事でお邪魔させてもらったので私はウーロン茶でしたが、

ご紹介してくださったM様はアルコール。

羨ましい…

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日本酒も豊富に揃っていてお酒が好きな方には堪りません

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メニュー以外にも材料があれば何でも作ってくれる旦那様

今回、裏メニューのチャーハンを作っていただきましたが、

写真撮ること忘れて食べ終わってしまいました(´◉◞౪◟◉)

 でも本日のオススメの鮎はちゃんと記念撮影‼

今年初物✨

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遊酒ほんじょうさんに来ていたお客様も人には教えたくない

と、仰る意味が分かります

 私も教えたくない‼

でも・・・

こんなに良い雰囲気でゆっくりお酒が飲めるお店なんてそう滅多に出会えません。

だからこそ人に教えたい‼本当にオススメです♪

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遊酒ほんじょうさんに是非行ってみてください☆